賃貸 連帯 保証 人 リスク
2020年4月1日に民法が改正されました。 それにより、今まで明確化されていなかった連帯保証人の責任範囲などを契約時に明確化することが義務付けられました。 今まではオーナーからの請求に対して対抗する権利が無かったことで、連帯保証人になりたくないと拒む人も少なからずいました。 それは、例えば長期間滞納された家賃の請求を突然受けた場合でも、拒むことが出来なかったからです。 そういった不安を無くすため、改正後は 連帯保証人の極度額(保証しなければならない上限額)を定め、契約書に明記すること が義務付けられました。 これによって、家賃の6か月分や1年分という明確な上限額を契約時に定めることになりました。 連帯保証人は改正民法でどう変わるの?≫ 賃貸契約で「連帯保証人」になってくれる人が居ない場合は?
家賃保証会社(賃貸保証会社)って何？利用するメリットやデメリットは？
賃貸物件を借りるときや奨学金を借りる時などには、しばしば「連帯保証人」が必要となります。 連帯保証人には家族や親族を据えることが多く、この記事をお読みの方の中にも「家族の連帯保証人になっている」という方はいらっしゃるでしょう。 多くのシーンで一般的に用いられている連帯保証人という制度ですが、連帯保証人は債務者本人と同等の支払義務を負うという、非常に責任の重い役割を担います。 そのため「債務者本人が自己破産したせいで連帯保証人も連鎖的に自己破産することになった」という事例は枚挙に暇がありません。 しかし、債務者本人ではなく、 連帯保証人が自己破産した場合 は何が起こるのでしょうか? そもそも、連帯保証人が単独で自己破産することはできるのでしょうか?
保証する金額の上限は? 2020年4月に民法が改正されたことで、連帯保証人が保証する限度額を決めた上で契約する必要があると、法律で定められました。 そのため、現在では契約時に取り決められた金額が保証する上限となっています。 3. 連帯保証人になれる人は限られてる? 連帯保証人にも契約者と同等な審査が必要とされ、一般的に求められる基準は以下の2つです。 家賃を払える資力がある 第2親等以内の親族 3-1. 家賃を払える資力がある 連帯保証人は契約者と同等な立場になりますので、一般的な審査をクリアする必要があり、「 収入基準を満たす人」 もしくは「 自己所有の物件など、資産がある人」 が条件となります。 収入の基準表(一般的に家賃の1/3が相場です) 連帯保証人の年収 家賃上限の目安 200万円 約5. 6万円 250万円 約6. 9万円 350万円 約9. 7万円 500万円 約13. 9万円 700万円 約19. 5万円 1000万円 約27. 8万円 1500万円 約37. 5万円 3-2. 第2親等以内の親族 オーナーが求める連帯保証人は「身近な存在で信用できる人」です。 友人や上司だと、疎遠になったり会社を辞めたりして連絡が取れなくなってしまうため、断られるケースが多いです。 2親等以内の親族図 ただし、海外など遠くに住んでいる親族を申請しても、すぐに対応ができないと判断され断られる可能性があります。 4. 連帯保証人なしで契約する方法 「連帯保証人は責任が重いから、なしで契約したい」もしくは「連帯保証人がいない」とお考えの人は、家賃保証会社を利用して契約しましょう。 不動産屋には事前に「保証会社を利用したい」「保証会社利用できる物件でお願いします」と言うだけで、スムーズに見合う物件を選定してくれます。 4-1. 保証会社とは 結論から言いますと、 金銭面に限り、連帯保証人と同じ役割を請け負ってくれる会社 です。 家賃を滞納したら、契約者に代わって保証会社がオーナーに立て替えてくれますが、 一時的に立て替えているだけなので、肩代わりしてくれるわけではありません。 保証会社に返済する責任は必ず残ります ので注意しましょう。 4-2. 保証会社は誰でも契約できる? 基本的には誰でも利用できますが「 不動産会社と提携している会社とだけ 」契約することができます。 このことから、不動産会社を経由して申し込むしか方法はないので、自分で好きな保証会社を選んで契約することはできません。 契約には審査があります 保証会社と契約するときは、物件の審査と同等な審査が必要となり、審査基準は各社で異なりますが、一般的には家賃の1/3が相場です。 契約者の年収 家賃上限の目安 200万円 約5.
コレだけは知っておこう。賃貸の保証人の大きなリスク
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「賃貸の連帯保証人ってなんで必要なの?」「連帯保証人にはどんなリスクがあるの?」など、連帯保証人に関して疑問に思っていませんか? 賃貸の連帯保証人は、 何かがあったときに契約者に代わって責任を負う必要があり、場合によっては払いきれない高額な費用を請求されるリスクも伴います。 このページでは、大手不動産会社に5年勤務し、現在も賃貸部門で働く筆者が、以下の6つのことをご紹介します。 連帯保証人が必要な理由と保証人の違い 連帯保証人に請求される可能性がある4つのお金 連帯保証人になれる人は限られてる? 連帯保証人なしで契約する方法 契約の流れと連帯保証人が用意する書類 連帯保証人に関する10のQ&A すべて読めば、連帯保証人がどんな役割なのか知ることができ、実際に部屋を借りるときでも責任やリスクを把握したうえで、契約することができるでしょう。 1. 連帯保証人が必要な理由と保証人の違い オーナー(貸主)に、負担や損害を与えたときに、責任をとる役割として連帯保証人を必要とされます が、保証人とは内容が大きく異なります。 1-1. 連帯保証人と保証人の違い 結論から言いますと「 連帯保証人の方が、法律的にも責任が非常に重い 」ということです。 「 連帯 」が付くだけで意味合いが大きく異なりますが、端的に表すと下記のような違いがあります。 連帯保証人 ・契約者が、 問題を起こしたとき 、責任が発生する 保証人 ・契約者が、 問題を解決できないとき 、責任が発生する 1-2. 家賃を滞納したときのケース 連帯保証人は契約者と同等な立場として責任を求められる のに対して、保証人は契約者が自己破産したり行方不明にならない限り、責任は発生しません。 保証人の場合 保証人の立場だと言い逃れができてしまいますが、以下のように、 連帯保証人はすべてを連帯して責任とる必要があります。 連帯保証人の場合 仮に、契約者が家賃を払える能力があったとしても、 連帯保証人は催促された時点で支払いの義務が発生します。 このことは法律で決められているので、言い逃れすることが一切できません。 契約者が自己破産しても、連帯保証人の責任は残る 契約者が自己破産手続きをして、支払いできなったときでも、 連帯保証人の支払い責任は一生残り、契約者にかわって借金を返済する必要があります。 このようなことから、頼むとき・頼まれるとき、どちらも慎重に検討するようにしましょう。そして、 賃貸契約では「連帯保証人」として契約することが主流となっています 。 2.
連帯保証人の代行会社ってなに? アリバイ会社や、在籍会社とも言われますが、嘘の勤務先を提供してくれたり、架空の源泉徴収を作ってくれる会社です。 以前は水商売の方から人気があり、よく使われていたとも聞きますが、現在は先ほど紹介した、審査の緩い保証会社もありますので、絶対に使うことはやめましょう。 嘘の情報で申し込むことになるので、詐欺罪に問われます。 7. まとめ 賃貸の連帯保証人について、解説してきましたが、いかがでしたでしょうか? 連帯保証人は法律的にも責任が重く、簡単に依頼したり請け負ったりすることは危険ですので、双方で検討を重ねてから決断するようにしましょう。 そして、「連帯保証人をつけたくない」「連帯保証人がいない」そんなときでも、保証会社を利用すれば問題なく契約することもできますので、安心してください。 また、実際に審査を始めるとき、どんな流れになって何を用意すればいいのか、改めてこの記事を確認してみてください。 あなたが、賃貸の連帯保証人関係で、悩みが解決することを陰ながら祈っています。 RECOMMEND あわせて読まれている記事
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